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家庭房產糾紛

共有的房屋包括按份共有和共同共有。

《物權法》第九十三條對此作出了明確規定“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。” 房屋的共同共有是指兩個或者兩個以上的公民或法人對同一房屋平等的,不分份額的享有權利和承擔義務。

《物權法》第九十五條規定“共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。”共同共有的產生基于一定的共同關系,這種共同關系,或是由法律直接規定,如夫妻關系、家庭關系、合伙合同關系。在共同共有中,各個共有人對共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和處分的權利,同時共同承擔相應的義務。每個共有人在使用房屋時都不能排斥其他共有人的使用權利。 按份共有是指兩個或者兩個以上的公民或法人按照各自占有的份額,分別對共同所有的房屋享有權利并承擔義務。

《物權法》第九十四條規定“按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。”就是說,各個共有人對共有房屋按照各自的份額享有所有權,這種份額并不是指把共有房屋分為若干份,各共有人各自享有所有權,而是共有人對共有的房屋整體按各自的份額享有權利和承擔義務。各共有人雖然擁有一定的份額,但是共有人的權利并不僅限于共有房屋的某一部分上,而是基于共有房屋的全部。

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