美女人体艺术写真|av人体艺术摄影

法律咨詢電話

010-68938188

業務領域

廠房拆遷糾紛

廠房拆遷補償相關法律規定

由于廠房是在劃撥土地上,所以拆遷時,是沒有土地補償金的,賠償的范圍有以下幾項:
 
一、房屋、建筑物補償
 
    應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的,可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據相關評估技術標準,確定房屋、建筑物的實際價值。低于城市房屋拆遷最低補償單價標準的,以最低補償單價標準計算。并依照有關補償口徑,計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。
 
二、設備重置補償
 
    《拆遷管理條例》中規定,設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類:一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備,拆遷會導致該設備的廢棄,故應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設備搬遷和安裝費用,按照當地有關規定計算,無法恢復使用的設備,按照設備重置價結合成新給予補償。
 
三、拆遷費用補償
 
1、停產停業損失
 
    《房屋拆遷補償管理條例》第三十三條規定,因拆遷非住宅房屋造成停產停業的,拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準,何為“適當”、其計算依據、計算方法,何種情況下是“可以”補償,何種情況下是“不可以”補償,該條例并沒有統一規定,其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中,補償的標準、常由市一級地方政府以政策性文件規定,各地補償標準不同,計算方法也不同,對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定,針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估,才能確保公平的實現,當然具體數額可由拆遷當事人協商確定。
 
2、設備搬遷安裝費
 
    對于可搬遷的設備,應當本著繼續利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中也明確“拆遷非居住房屋,拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用:(一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言,設備搬遷和安裝費的補償金額,由拆遷人、被拆遷人或承租人依照政府指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的,也可委托專業的評估公司進行評估確定。
 
3、解聘員工的安置補償費用。
 
    因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定,屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘,那么,應當根據具體跟員工的勞動合同,結果勞動法有關規定給予補償。
 
四、基于拆遷政策發生的獎勵費用
 

    在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議,搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。



具體代理事項

      代理被拆遷人進行征地行為行政復議

      代理被拆遷人進行立項批準行政復議

      代理被拆遷人進行建設工程規劃許可證行政復議

      代理被拆遷人進行土地使用權批準行政復議

      代理被拆遷人進行規劃用地許可證行政復議

      代理被拆遷人進行拆遷許可證行政復議


行政訴訟業務


      代理被拆遷人進行征地行為行政訴訟一審、二審、再審

      代理被拆遷人進行建設工程規劃許可證行政訴訟一審、二審、再審

      代理被拆遷人進行土地使用權批準行政訴訟一審、二審、再審

      代理被拆遷人進行規劃用地許可證行政訴訟一審、二審、再審

      代理被拆遷人進行拆遷許可證行政訴訟一審、二審、再審

      代理被拆遷人進行拆遷裁決前置聽證

      代理被拆遷人進行強制拆遷前置聽證
 

涉拆刑事案件
      由拆遷引起的刑事訴訟、申訴業務,代理被拆遷人進行刑事訴訟一審、二審、再審以及申訴...
 

一攬子服務業務

      根據房屋拆遷具體情況,為被拆遷人提供因拆遷房屋而引發的各類訴訟、行政復議以及談話、談判等非訴法律服務


相關專業律師

案件診斷

10分鐘內回應,先了解需求,再分配律師

美女人体艺术写真 控制重庆时时彩开奖 浙江体彩网 北京快乐8技巧 二人麻将免费下载 天天快三app下载 吉林快三最新规则 股票涨跌的原理知乎 7星彩杀号 2018世界杯外围投注 河11选5开奖走势图河北 广西快三综合走势图 农场经理2018种什么赚钱 彩票网上购买 重庆时时彩怎么作弊的 哪个计划软件比较好用 重庆五星综合走势图